Sind Sie bereit, sich 2024 Ihren Wohntraum am trendigen Yppenmarkt zu erfüllen?
Die hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus und ist Richtung Süden ausgerichtet. Diese einzigartige Wohnung mit knapp 61m² Nutzfläche (58,88m² Wohnfläche + rd. 1.8m² Abstellraum am Gang) wurde 2017 renoviert mit neuen Fenstern, Bodenbelägen (Parkettböden und Fliesen), Bad und WC, Küche samt Geräten; die Gastherme wurde 2019 erneuert.
Diese lichtdurchflutete Wohnung besteht aus
- einem Vorraum mit Garderobe samt Spiegel und Holzeinbauschrank
- einem Badezimmer mit WC, Dusche samt Glasduschtrennwand, Handwaschbecken samt Alibert und Handtuchtrockner,
- einer Küche mit Spüle, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, einer Sitzgelegenheit (Tisch + 2 Stühlen)
- einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer (Eckzimmer mit 4 Kunststofffenstern),
- einem Schlafzimmer (2 Kunststofffenster Richtung Yppengasse orientiert),
- einem Abstellraum (ehemaliges Gang-WC) mit Waschmaschinenanschluss und Staufläche und
- einem Kellerabteil
Sie ist somit für den sofortigen Einzug bereit!
Vereinbaren Sie sich gerne mit Frau Engel einen Besichtigungstermin!
Kosten:
Kaufpreis EUR 290.000,--
Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung: Betriebskosten: EUR 107,67 + Reparaturfonds: EUR 39,86 + USt. EUR 10,80 = EUR 158,62
Provision: 3% des Kaufpreises + USt. Wir weisen an dieser Stelle darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Inmitten einer hippen Gegend gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Umgeben von Grünflächen (Yppenpark), Gastronomie, Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfes und bester Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet dieses Objekt alles, was man benötigt, um sich in Wien wohlzufühlen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann nicht besser sein: Die Hauptuniversität Wien ist mit der Straßenbahnlinie 44 in rd. 12 Minuten erreichbar, ebenso die Wiener Innenstadt, die Wirtschaftsuniversität Wien in weiteren 20 Minuten, die Technische Universität Wien kann mit der Straßenbahnlinie 2 in unter 30 Minuten erreicht werden. Der Westbahnhof ist in rd. 14 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof Wien in rd. 29 Minuten.
Die U-Bahnlinie U 6 ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Der Yppenmarkt befindet sich genau vor der Haustüre und bietet Gastronomie, Grünflächen (Yppenpark) und fest gemauerte Marktstände. Seit 2009 ist der Yppenmarkt mit dem Brunnenmarkt verschmolzen und gilt mit seinen 170 Marktständen und 948 Metern als der längste ständige Straßen-Detailmarkt Europas.
