Sie suchen nach einem neuen Zuhause, das Grünruhelage, Stauraum, Aussicht und offene, lichtdurchflutete Wohn-, Schlaf- und Lebensräume kombiniert? Dann sind Sie genau richtig!
Das hier zur Miete angebotene Haus erstreckt sich auf 3 Ebenen:
Das Erdgeschoß bietet Vorraum, Badezimmer mit Eckdusche, Bidet, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Toilette, Küche mit Backrohr, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank und Ausgang auf die westlich ausgerichtete Terrasse, auf der Sie den Sonnenuntergang genießen können
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das
Obergeschoß, wo sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine begehbare Garderobe, sowie ein Schlafzimmer und eine Toilette befinden.
Das Kellergeschoß ist von Außen begehbar und mit Heizraum, Öltankraum und Abstellräumen für Gartengeräte, Blumen und co. ausgestattet.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung. Auf rd. 89m² Wohnnutzfläche, einer rd. 14m² großen Terrasse, einem rd. 38m² Keller und einem rd. 408m² großen Garten verteilt finden Sie hier alles, was Sie für ein komfortables Wohnen im Grünen brauchen. Eine Alarmanlage sorgt für die gewünschte Sicherheit.
Das Carport an der rechten Grundstücksgrenze bietet Platz für einen PKW.
Die Gesamtmiete von EUR 1.990,-- gliedert sich auf in: EUR 1.730,-- Hauptmietzins + EUR 260,-- Betriebskosten-Akonto
Beziehbar: ab April 2024
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Laut Auskunft der Vermieterin werden ca. 2.000l Öl zur Beheizung des Hauses benötigt - je nach Anbieter und Zeitpunkt des Kaufes sind das rd. EUR 190,--/ Monat, der Stromverbrauch liegt derzeit bei rd. EUR 86,-- pro Monat, somit können Sie mit rd. EUR 2.300,-- Gesamtkosten (Miete, Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Strom, Internet, Haushaltsversicherung) pro Monat kalkulieren!
Für weitere Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Mag. Engel gerne unter 0664 88 19 45 29 zur Verfügung.
Der Energieausweis ist beauftragt.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Dieses zur Miete angebotene Haus befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk, am Satzberg, unweit des Wienerwalds. Hier können Sie die Vorteile der Grünruhelage mit jenen der Lage in der Großstadt kombinieren. Der Stadtwanderweg 4 befindet sich unweit des Hauses und führt auf rd. 7km durch Parks und Naturschutzgebiete des Bezirkes. Die nächste Bushaltestelle der Linie 52B ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar und bringt Sie in weiteren 13 Minuten zum Bahnhof Wien Hütteldorf. Die Wiener Innenstadt (Karlsplatz) kann somit in rd. 40 Minuten erreicht werden. Der nächst gelegene Supermarkt kann ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Bus bzw. mit dem Fahrzeug erreicht werden.
