Wohnen mit Weitblick und urbaner Lebensqualität
Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung vereint durchdachte Raumplanung, elegante Materialwahl und eine großzügige Terrassenfläche mit exzellenter Infrastruktur.
Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Lift – sowohl vom Hauseingang als auch direkt von der Garage und gelangen zunächst in einen zentralen Vorraum, von dem aus das Gästezimmer/ Büro, das Schlafzimmer, der Wohnküchen-/Essbereich, das Badezimmer, die Toilette und der Abstellraum erreichbar sind. Die Wohnung ist mit einem durchgängigen Parkettboden in amerikanischer Nuss verlegt, die Sanitärräumlichkeiten haben ebenfalls einen einheitlichen Fliesenbelag. Der Wohnung vorgelagert ist eine großzügige Terrasse, die von allen Wohnräumen aus begehbar ist: Gästezimmer/ Büro, Schlafzimmer, Esszimmer und Wohnzimmer mit offener Küche.
Dieser großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist – anders als im Plan dargestellt – modern in den Wohnraum integriert. Dadurch entsteht ein offenes, luftiges Raumgefühl mit direktem Zugang zur großen Terrasse.
Terrasse als Erweiterung des Wohnraums
Die rund 28 m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse bietet ein privates Refugium. Sie ermöglicht Essbereich, Loungezone und Begrünung gleichermaßen und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Sie verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss. Die Terrasse wurde ca. 2018 renoviert und mit einem modernen WPC-Boden ausgestattet.
Der Wohnung ist zusätzlich ein Gartenanteil von 6,50 m² zugeordnet. Dieser Gartenanteil ist von der Terrasse aus zugänglich.
Ausstattung & Technik
- Innenausstattung
- Parkettboden in amerikanischer Nuss
- Maßgefertigte Tischlermöbel im Badezimmer und im Vorraum
- Sanitärräumlichkeiten 2024 erneuert
- Terrassenbelag 2018 erneuert
- Alarmanlage
Küche
- Hochwertige Einbauküche
- Küchengeräte der Marken Siemens und Miele
Fenster & Sonnenschutz
- Holz-Alu-Isolierglasfenster
- Versperrbare Sonnenschutzelemente vor den Fenstertürelementen
Sicherheit
- Eingangstüre mit Sicherheitsbeschlag
- Video-Gegensprechanlage
- Mehrfachverriegelung
- Zentralsperr-Zylinderschließanlage
- Alarmanlage
Haustechnik
- Gas-Zentralheizungsanlage für Heizung und Warmwasser
- Zentraler Heizraum im Haus
- Personenaufzug
Der Wohnung zugehörig ist ein trockener Einlagerungsraum, der ebenfalls mit dem Personenaufzug erreicht werden kann.
Die beiden Garagenstellplätze sind ebenfalls bequem über den Personenaufzug erreichbar.
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, maßgefertigten Tischlereinbauten, moderner Haustechnik, großzügiger Terrasse und zwei Garagenstellplätzen macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnangebot in einer der gefragtesten Lagen des 18. Bezirks.
Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen! Vereinbaren Sie gerne unter 0664 8819 45 29 einen Besichtigungstermin!
In einer der begehrtesten Wohnlagen Gersthofs, nur wenige Schritte vom Türkenschanz Park und dem Gersthofer Platzl entfernt, gelangt diese hochwertig ausgestattete Wohnung im 3. Liftstock eines modernen Wohnhauses zum Verkauf. Die Lage verbindet urbane Infrastruktur mit Komfort, Grünraumzugang und hoher Lebensqualität. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Drogerien und sonstige Nahversorger befinden sich im unmittelbaren Umkreis und sind fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen verschiedener Stufen (Volksschulen, Gymnasien, private Schulen und Kindergärten) sind in hoher Dichte vorhanden. Auch ärztliche Versorgungseinrichtungen, Fachärzte und Therapiepraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut ausgebildet und zählt zu den wesentlichen Standortvorteilen. Von der hier zum Verkauf angebotenen Wohnung gelangt man über den Personenaufzug und die Garage direkt auf das Gersthofer Platzl mit Anbindung an die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42, die Buslinie 10A, sowie die Vorortelinie S 45. Die Wiener Innenstadt (Schottentor) ist in rd. 15 Minuten erreichbar, ebenso der Westbahnhof. Der Hauptbahnhof ist in rd. 30 Minuten öffentlich erreichbar, der Flughafen Wien Schwechat in rund 50 Minuten. Über die nahegelegene Währinger Straße und den Währinger Gürtel besteht eine direkte Anbindung an das innerstädtische Straßennetz sowie an übergeordnete Verkehrsachsen. Innerhalb weniger Minuten ist der Wiener Gürtel (B 221) als Hauptverkehrsader erreichbar, wodurch eine Weiterfahrt in sämtliche Bezirke sowie zu den Autobahnzubringern möglich ist.
