In ruhiger Siedlungslage von Groß Enzersdorf, unweit, gelangt dieses Zweifamilienhaus mit großem Garten, Garage und Kellergeschoss zum Verkauf. Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Käuferinnen und Käufer, die ein Haus mit solider Grundstruktur suchen und bereit sind, den Bestand umfassend zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine ausgesprochen interessante Ausgangsbasis für eine Neugestaltung. Gerade darin liegt der besondere Reiz dieser Liegenschaft: Es handelt sich nicht um ein „fertiges“ Haus, sondern um ein Objekt mit ehrlicher Substanz und spürbarem Entwicklungspotenzial, das sich mit gestalterischem Gespür und entsprechenden Investitionen in ein zeitgemäßes, großzügiges Zuhause verwandeln lässt.
Die Bestandsliegenschaft verfügt über zwei Wohnebenen mit einer Wohn- bzw. Nutzfläche von insgesamt rund 126,56 m² im Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen ein Kellergeschoss mit ca. 57,95 m² sowie eine Garage mit ca. 21,00 m². Das Raumprogramm sieht im Erdgeschoss unter anderem Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC und Speis vor. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine klar strukturierte Wohnungsanordnung mit Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Nutzung als Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten.
Besonders attraktiv ist die klare und funktionale Grundrissstruktur des Bestands. Die Räume verfügen über angenehme Größen und gute Belichtungsmöglichkeiten, wodurch das Haus eine sehr brauchbare Grundlage für eine umfassende Modernisierung bietet. Die vorliegenden Visualisierungen zeigen bereits anschaulich, welches Wohngefühl sich hier mit einer zeitgemäßen Sanierung schaffen ließe: helle Wohnräume, moderne Küchenlösungen und freundliche, einladende Schlafzimmer mit wohnlicher Atmosphäre.
Der großzügige Garten stellt einen weiteren wesentlichen Mehrwert der Liegenschaft dar. Er bietet nicht nur viel Platz für Familienleben, Erholung und gärtnerische Gestaltung, sondern auch ausreichend Freiraum für weiterführende Nutzungsideen. Nach dem Eindruck der vorliegenden Unterlagen und Fotos besteht hier auch Platz für die Errichtung eines Pools, wodurch sich der Außenbereich zu einer besonders attraktiven privaten Rückzugsfläche entwickeln ließe. Direkt vor dem Eingang zum Haus befindet sich eine ca. 60 m² große Terrassenfläche mit einem Abgang in den rd. 320 m² großen Garten.
Auch das Kellergeschoss bietet beachtliche Nutzflächen und eröffnet vielfältige Verwendungsmöglichkeiten, etwa für Haustechnik, Lager, Hobby, Werkstatt oder Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch die bestehende Garage. Die Liegenschaft eignet sich daher ideal für Interessenten, die nicht nur Wohnfläche, sondern auch funktionale Nebenflächen zu schätzen wissen.
Die ergänzenden Einrichtungsvorschläge veranschaulichen eindrucksvoll, wie sich dieses Haus mit entsprechender Sanierung in ein modernes und äußerst ansprechendes Zuhause verwandeln lässt.
Ausstattung:
Luftwärmepumpe im Vorgarten
Reverse-Osmosis-System zur Wasseraufbereitung im Keller
Kosten:
Kaufpreis: € 650.000,--
Provision: 3% des Kaufpreises + USt.
Vertragserrichtungsgebühr: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,10% vom Kaufpreis
Pfandrechtseintragungsgebühr: 1,20% vom Kaufpreis
Grunderwerbssteuer: 3,50% vom Kaufpreis - ACHTUNG: bis 30.06.2026 gibt es unter gewissen Voraussetzungen eine Gebührenbefreiung hinsichtlich der Grundbucheintragungsgebühr und einer allfälligen Pfandrechtseintragung!
In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Groß Enzersdorf, eingebettet in ein vorwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Umfeld, befindet sich die gegenständliche Liegenschaft im Waidhagenweg. Die Lage verbindet auf überzeugende Weise naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Siedlungsstruktur und zählt zu den attraktiven Wohnstandorten im östlichen Umland Wiens. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre, angenehme Ruhe und großzügige Freiräume aus. Gerade diese Kombination aus privatem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Wiener Stadtgrenze macht den Standort besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und all jene, die ein ruhiges Wohnumfeld mit Entwicklungspotenzial schätzen. Ein besonderer Mehrwert der Lage liegt schließlich in der Nähe zu bedeutenden Natur- und Erholungsräumen. Die Donau-Auen und die Lobau prägen den Freizeitwert der Region in besonderer Weise und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Bewegung, Erholung und naturnahe Freizeitgestaltung. Damit bietet die Lage eine seltene Verbindung aus Wohnruhe, Freiraum und Nähe zu einem der eindrucksvollsten Landschaftsräume im Wiener Umland.
Auch infrastrukturell bietet Groß Enzersdorf eine gute Basis für den Alltag. Die Stadtgemeinde verfügt über Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, und das Ortsgebiet bietet die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine solide medizinische Grundversorgung. Dies unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit und Wohnqualität des Standorts.
Ein besonderer Vorteil der Lage liegt in der guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Über die Buslinie 26A besteht eine direkte Verbindung in Richtung Wien, insbesondere zum Verkehrsknoten Kagran, zusätzlich ist Groß Enzersdorf in das regionale Busnetz eingebunden. Dadurch ist sowohl die Anbindung an Wien als auch die regionale Erreichbarkeit gut gewährleistet.
Die gute Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze sowie die Anbindung an das umliegende Straßennetz schaffen vorteilhafte Voraussetzungen für Pendler und für all jene, die Mobilität im Alltag schätzen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit trägt wesentlich zur Attraktivität des Standorts bei.
