Wohnen mit Weitblick und urbaner Lebensqualität
Die gegenständliche Wohnung vereint eine durchdachte Raumplanung, hochwertige Materialwahl sowie eine großzügige Terrassenfläche und bietet damit ein Wohnkonzept auf gehobenem Niveau in ausgezeichneter Lage.
Die Erschließung erfolgt komfortabel mittels Personenaufzug – sowohl vom Hauseingang als auch direkt von der Garage. Man betritt die Wohnung über einen zentral angelegten Vorraum, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Dazu zählen das Gästezimmer bzw. Büro, das Schlafzimmer, der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, das Badezimmer, die separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum.
In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden in amerikanischer Nuss verlegt, während die Sanitärräumlichkeiten mit einem einheitlichen, zeitlosen Fliesenbelag ausgestattet sind.
Der Wohnung vorgelagert ist eine großzügige Terrasse, die von allen wesentlichen Wohnräumen aus begehbar ist – vom Gästezimmer/Büro, dem Schlafzimmer sowie vom Wohn- und Essbereich. Diese außergewöhnliche Mehrfacherschließung schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Entgegen der planlichen Darstellung ist die Küche modern in den Wohnraum integriert, wodurch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl entsteht. Der direkte Zugang zur Terrasse unterstreicht die hohe Wohnqualität und schafft eine ideale Verbindung von Wohnen und Freizeit.
Terrasse als Erweiterung des Wohnraums
Die rund 28 m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse fungiert als privates Refugium und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie. Sie bietet ausreichend Platz für Essbereich, Loungezone und individuelle Begrünung und ermöglicht eine vielseitige Nutzung - ideal, um den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen und die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen.
Die Terrasse verfügt über einen Strom- sowie Wasseranschluss und wurde im Jahr 2018 erneuert und mit einem modernen WPC-Belag ausgestattet.
Zusätzlich ist der Wohnung ein Gartenanteil von 6,50 m² zugeordnet, welcher direkt von der Terrasse aus zugänglich ist.
Ausstattung & Technik
Innenausstattung
- Parkettboden in amerikanischer Nuss
- Maßgefertigte Tischlermöbel im Badezimmer und im Vorraum
- Sanitärräumlichkeiten 2024 hochwertig erneuert
- Alarmanlage
Küche
- Hochwertige Einbauküche
- Küchengeräte der Marken Siemens und Miele
Fenster & Sonnenschutz
- Holz-Alu-Isolierglasfenster
- Versperrbare Sonnenschutzelemente vor den Fenstertürelementen
Sicherheit
- Eingangstüre mit Sicherheitsbeschlag und Mehrfachverriegelung
- Video-Gegensprechanlage
- Zentralsperr-Zylinderschließanlage
- Alarmanlage
Haustechnik & Nebenflächen
- Gas-Zentralheizungsanlage für Heizung und Warmwasser
- Zentraler Heizraum im Gebäude
- Personenaufzug
Der Wohnung ist ein trockener Einlagerungsraum zugeordnet, der ebenfalls bequem mittels Liftes erreichbar ist.
Die beiden Garagenstellplätze sind direkt über den Personenaufzug zugänglich und werden zusätzlich zum Kaufpreis um jeweils € 30.000,-- veräußert.
Die Kombination aus durchdachter Grundrissgestaltung, hochwertiger Ausstattung, maßgefertigten Tischlereinbauten, moderner Haustechnik sowie der großzügigen Terrasse mit direkter Anbindung an alle Wohnräume macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot in einer der gefragtesten Lagen des 18. Bezirks.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Für eine Besichtigung steht Ihnen Frau Mag. Engel unter 0664 8819 45 29 gerne zur Verfügung.
Kosten
Kaufpreis: € 985.000,-- für die Wohnung, € 30.000,-- pro Stellplatz (2)
Betriebskosten: € 207,10 + Heizkosten: € 56,10 + Warmwasser € 38,04 + Reparaturrücklage € 109,00 + USt. € 35,73 = € 445,97
Provision: 3% vom Kaufpreis + Ust.
Vertragserrichtungsgebühr: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,10% vom Kaufpreis
Pfandrechtseintragungsgebühr: 1,20% vom Kaufpreis
Grunderwerbssteuer: 3,50% vom Kaufpreis - ACHTUNG: bis 30.06.2026 gibt es unter gewissen Voraussetzungen eine Gebührenbefreiung hinsichtlich der Grundbuchseintragungsgebühr und einer allfälliger Pfandrechtseintragung!
In einer der gefragtesten Wohnlagen des 18. Bezirks, eingebettet in das gewachsene und charmante Umfeld von Gersthof, befindet sich diese attraktive Terrassenwohnung nur wenige Schritte vom weitläufigen Türkenschanzpark sowie dem beliebten Gersthofer Platzl entfernt.
Die Lage vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit Ruhe, Grünraum und hoher Lebensqualität und zählt seit Jahren zu den nachhaltig werthaltigen Wohnadressen Wiens.
Das unmittelbare Umfeld besticht durch eine ausgezeichnete Nahversorgung: Rund um das Gersthofer Platzl finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Feinkostläden, Bäckereien, Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomie. Die fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Lage.
Auch im Bildungsbereich bietet der Standort eine außergewöhnlich gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, renommierte Schulen sowie Gymnasien und private Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Attraktivität insbesondere für Familien bei.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Allgemein- und Fachärzten sowie Therapieeinrichtungen im direkten Umfeld bestens gewährleistet.
Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft liegt in der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung: Über den Personenaufzug sowie die Garage gelangt man komfortabel direkt zum Gersthofer Platzl, das als zentraler Verkehrsknotenpunkt fungiert. Von hier aus bestehen Anschlüsse an die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42, die Buslinie 10A sowie die S-Bahn-Linie S45. Die Wiener Innenstadt ist damit in rund 15 Minuten bequem erreichbar.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Über die nahegelegene Währinger Straße und den Währinger Gürtel besteht eine direkte Anbindung an das innerstädtische Verkehrsnetz. Der Wiener Gürtel als zentrale Verkehrsachse ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine rasche Verbindung in sämtliche Bezirke sowie zu den übergeordneten Verkehrsachsen.
Die Nähe zu bedeutenden Grün- und Erholungsräumen wie dem Türkenschanzpark, dem Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie dem Wienerwald schafft eine seltene Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen – ein wesentlicher Faktor für die besondere Attraktivität dieser Lage.
