Zur Vermietung gelangt eine rund 70 m² große, 2020 zuletzt generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Bernardgasse 31, im 3. Obergeschoß bzw. 2. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Gleichzeitig blieben typische Altbauelemente wie hohe Räume, große Fenster, klassische Flügeltüren und Fischgrätparkett erhalten, wodurch ein stimmiges Zusammenspiel aus Altbauflair und zeitgemäßer Ausstattung entsteht.
Der Grundriss ist großzügig und gut nutzbar angelegt: Über ein geräumiges Vorzimmer werden die einzelnen Bereiche zentral erschlossen. Von hier aus gelangt man in das separat angelegte WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie in das ebenfalls belichtete Badezimmer. Dieses ist mit einer bodenebenen Dusche mit Regenduschkopf, einem Handtuchtrockner, einem modernen Waschtisch mit großen Schubladen, einem Waschmaschinenanschluss, sowie ausreichend Stellfläche ausgestattet. Im Badezimmer und in der Toilette befindet sich eine Fußbodenheizung.
Die rund 22,5 m² große Wohnküche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Zur Verfügung stehen unter anderem eine Kühl-Gefrier-Kombination, ein Elektroherd mit Backrohr, ein kleiner Geschirrspüler sowie ausreichend Stauraum. Das angrenzende Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig dimensioniert und kann sowohl vom Vorzimmer als auch über eine schöne Flügeltür von der Wohnküche aus betreten werden. Es bietet ausreichend Platz für Bett, Kästen sowie bei Bedarf einen Arbeitsbereich.
Ein großer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und bietet unter anderem einen weiteren Waschmaschinenanschluss. Hier befindet sich auch die moderne Brennwert-Gastherme, die für Heizung und Warmwasser sorgt. In den Wohnräumen sind Anschlüsse für Kabel-TV und Internet vorhanden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.
Eckdaten:
Nutzfläche: ca. 70m², 2 Zimmer (getrennt begehbar)
Personenaufzug
verfügbar: ab 01.07.2026
Befristung: 5 Jahre mit Option zur Verlängerung
Miete: Hauptmietzins EUR 800,00 + BK EUR 124,44+ Lift BK EUR 18,20 + Möbelmiete EUR 150,-- = EUR 1.092,64 + USt. EUR 44,26 = EUR 1.136,9
Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharakter mit einer modernen, hellen Ausstattung und eignet sich ideal für Personen, die eine ruhige Wohnlage mit sehr guter innerstädtischer Infrastruktur suchen. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin unter 0664 8819 45 29.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in der Bernardgasse, eine schmale, verkehrsberuhigte Gasse zwischen der Lerchenfelder Straße und der Neustiftgasse. Durch die gegenüberliegenden, niedrigeren Biedermeierhäuser ergibt sich ein angenehmer Lichteinfall sowie ein weiter Blick über die angrenzenden Dächer. Die Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Feinkostgeschäften, Gastronomie- und Fitnessangeboten in fußläufiger Entfernung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U6-Station Thaliastraße, die Straßenbahnlinien 46 und 5 sowie die Buslinie 48A als sehr gut zu bezeichnen.
