Ein neues Zuhause beginnt mit dem richtigen Grundstück!
In der Naaffgasse 52 im wunderschönen 18. Wiener Gemeindebezirk steht diese Liegenschaft mit 360m² Grundfläche zum Verkauf. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage. Der gewachsene Garten verleiht dem Grundstück seinen besonderen Charme.
Raum für Wohnideen
Für Menschen, die ihre Wohnvorstellungen individuell verwirklichen möchten, bietet die Liegenschaft einen interessanten Ausgangspunkt. Hier befindet sich ein 1988 errichtetes, unterkellertes Einfamilienhaus mit Wintergarten. Ein Abbruch mit anschließender Neubebauung kommt vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen in Betracht. Ausgewiesen sind Wohngebiet, Bauklasse I unter Einhaltung einer maximalen Gebäudehöhe von 7,5 m sowie offene oder gekuppelte Bauweise. Der hintere Gartenbereich ist gärtnerisch auszugestalten. Gemäß § 76 Abs. 10 BO für Wien ergibt sich bei einer Bauplatzfläche von 360m² eine rechnerische Obergrenze von 120m² bebauter Fläche.
Die Drohnenaufnahmen in der Rubrik Bilder zeigen den Ausblick auf 7,5m Gebäudehöhe sowie das Grundstück samt vorhandener Bebauung und Garten.
Vereinbaren Sie sich einen Besichtigungstermin unter 0664 8819 45 29! Wir freuen uns, Ihnen die Liegenschaft zeigen zu dürfen!
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Die zum Verkauf angebotene Liegenschaft befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk, am südlichen Hang des Schafbergs. Die Wohngegend ist geprägt durch Einfamilienhäuser, Villen und kleinere Wohngebäuden mit privaten Gärten. Der vielfältige Baum- und Grünbestand verleiht der Umgebung ihren besonderen Charakter. Der Pötzleinsdorfer Schloßpark sowie der Wiener Wald sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen und Bewegung im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes befinden sich nur eine Straßenbahnstation entfernt. Restaurants und Bäcker sind fußläufig erreichbar. Die nächst gelegene Straßenbahnhaltestelle der Linie 40 ist in rd. 8 Minuten fußläufig erreichbar und bietet Anbindung an das weitere öffentliche Verkehrsnetz (4 Minuten nach Gersthof - Anbindung an S45, Buslinie 10A, Straßenbahnlinien 9, 41, 42, 12 Minuten zur U6-Station Volksoper und 20 Minuten in die Wiener Innenstadt - Schottentor).
Die nächstgelegenen Volksschulen, Kindergärten, höheren Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
